炒房客离场 购房者淡定

这一次，杭州楼市“领跌”全国——在12月19日国家统计局公布的房价数据中，杭州的新建商品住宅价格指数，不仅结束了此前19个月的上涨，首次出现下跌，而且环比跌幅0.4%，在70个大中城市中环比跌幅最大。

　　“快速上涨势头已阶段性结束”、“平稳中细微下调”……专家们均认为楼市风向已变。

　　如果说，12月16日闭幕的中央经济工作会议是明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，那么，在实际操作层面，杭州市其实从9月底开始就已经对房价上涨开启了调控。11月的数据，正是对政策变动的正常市场反应。

　　快速上涨势头结束

　　12月19日上午，国家统计局公布了2016年11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。11月杭州新建商品住宅与上月环比下降0.4%，这也是经历了19个月的连续上涨后，杭州房价环比首次出现下跌。

　　“这是一个转折。”杭州透明住房研究院院长方张接认为，未来几个月都会延续11月份所呈现的平稳中细微下调的状态。

　　“杭州房价连续19个月快速上涨的势头，已经阶段性结束。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚判断说。

　　其中原因，首先来自政策面。12月16日闭幕的中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”成为2017年的楼市定调。“这释放了一个鲜明的态度。”丁建刚说。既然中央明确了基调，杭州此轮始于9月底的调控，在短期内也不会松懈。

　　其次来自于市场本身。限购限贷后，购房群体的基数已被严重削弱。“纯粹的投资客，特别是外地的投资客，绝大多数已经离场。”丁建刚告诉记者，“还有，购房者的恐慌焦虑的心态，已经大为缓解。现在的购房者，有一部分变淡定了，还有一部分在观望纠结，但已经很少有人像之前那样焦虑了。”同时，本地的自住需求在今年已经透支，调控措施还会影响部分改善需求。11月杭州全市新建商品房成交量就是最好的证明：环比大幅下滑，创下了今年3月以来最低值，并且同比也出现下降，为今年3月以来首次。

　　最后，开发商的心态也已经出现分歧。一些近期新开出来的楼盘，已开始用低价“抢跑”了。比如上周，位于城北勾庄的滨江旭辉万家之星，成交均价1.9万元/平方米，而今年勾庄一带大部分新房成交价都在2.3万元/平方米以上。更远一些的，还有位于海宁与下沙交接处的祥生钱塘新语，首开折后均价只有7700元/平方米。

　　下降通道尚未开启

　　2016年11月，在70个监测城市中，有55个城市出现上涨，11月环比涨幅的冠军城市是泉州，环比上涨2.1%；亚军是扬州和韶关并列，上涨1.9%；有11个城市环比价格出现下跌，其中跌幅最大的是杭州，环比价格下跌0.4%。更有甚者，11月下半月，杭州的环比跌幅又增加到了0.7%。

　　就全国而言，11月份一二线城市房价走势继续呈现“积极变化”。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，一线城市房价环比“基本持平”、二线城市房价环比涨幅“进一步回落”、三线城市房价总体“较为稳定”。包括浙江其他3个列入统计的城市，金华上涨1.4%、宁波上涨0.6%、温州上涨0.1%。

　　虽然这次环比跌幅创全国之最，但并不能代表杭州房价就此进入“下降通道”。

　　“由于前10个月市场的疯狂去化，库存房源特别是主流房源已经不多，加之高价楼盘和高涨幅楼盘受限，因此，11月商品住宅无论是在整个商品房中的占比还是成交量，都创下了近2年来的新低。虽然市区商品房成交仍达到近万套的9692套，但商品住宅占比不足四成，仅为3583套。低成交量、非住宅的高占比，以及非住宅类物业，特别是写字楼和商铺环比价格降幅较大，使得整个11月商品房均价环比降幅较大。”丁建刚从结构方面分析了这个“跌幅之最”是怎样形成的。

　　他同时表示，“观察房地产市场，一个月的数据是不够的，并不能反映出市场的全貌。比如12月，会有几个高价楼盘开盘，环比又可能还会上涨。”

　　年底成交或再上扬

　　上周（12月12日-18日）杭州全市新房成交量为2977套，环比大涨36.81%，这也是自11月9日调控加码以来成交量最高的一周。

　　此次杭州楼市成交复苏，其实也得益于11月杭州新建商品住宅与上月环比下降的“全国之最”。因为在达到调控目标后，多家楼盘纷纷领出了期待已久的预售证。据腾讯大浙房产统计，近两周（12月5日-12月18日），杭城共有12个楼盘开盘，大部分都是低价开盘，成交情况都不错。尤其滨江江南之星、融信澜天、滨江金茂府、运河郡、万家之星、钱塘御景、祥生钱塘新语等纯新盘，首开当天就已基本售罄。

　　“接下来，开发商会出于资金安全的考虑，也会考虑到年终的业绩，会主动地做一些小优惠，这也会对价格的略微下滑产生作用。”方张接说。而对一些“刚需”来说，这些“小恩小惠”还是颇具诱惑力的。