元旦已过，绝大部分接受房贷利率“次年调整”的市民，将可从2015年1月1日起开始享受央行2014年降息带来的利好。

5年以上贷款基准利率降息前为6.55%，降息后为6.15%。若贷款100万元采用等额本息法计算，贷款20年，月供能少234元，总利息少6万元。但以下三种情况的房奴，别着急还房贷：一是公积金贷款。如果你办理的是公积金贷款，五年以上的贷款利率从1月1日后将从4.5%下调为4.25%，明显低于五年期的定存利率，提前还贷显然是没有必要的；二是还款多年或享受7折利率的商业贷款。如果已还款多年，比如总共贷款20年，已还款5年以上，等于已支付了大部分利息，提前还贷的意义就不大了。特别是2008、2009年买房享受7折优惠的业主，他们的贷款利率远远低于现在的五年期定存利率，也用不着提前还贷；三是生意人或投资者。有投资打算的或是生意人，不妨把现金放到其他地方投资，获得高于贷款利率的收益。